Consultoría - La consultoría es el acto o proceso de proporcionar información, análisis de datos inmobiliarios y recomendaciones o conclusiones sobre problemas diversificados en el sector inmobiliario, distintos de la estimación del valor.
Los tasadores realizan análisis y emiten opiniones o conclusiones relacionadas con la naturaleza, la calidad, el valor o la utilidad de determinados intereses o aspectos de bienes inmuebles identificados. La tasación de bienes inmuebles implica la investigación selectiva en áreas de mercado apropiadas; la recopilación de datos pertinentes; el uso de técnicas analíticas apropiadas; y la aplicación de conocimientos, experiencia y juicio profesional para desarrollar una solución apropiada a un problema de tasación.
El valor estimado puede ser el valor de mercado, el valor asegurable, el valor de inversión o cualquier otro valor debidamente definido de un interés identificado en un bien inmueble en una fecha determinada. Los encargos de tasación pueden producir estimaciones del valor de mercado de fincas con derecho de superficie, fincas arrendadas, servidumbres de conservación y muchos otros intereses.
En un encargo de tasación, el tasador proporciona al cliente una estimación del valor de la propiedad inmobiliaria que refleja todas las pruebas pertinentes del mercado.
Los encargos de consultoría incluyen estudios de utilización del suelo, estudios de oferta y demanda, estudios de viabilidad económica, análisis del mejor y más alto uso, y consideraciones de comerciabilidad o inversión relacionadas con desarrollos propuestos o existentes.
En un trabajo de consultoría, se estudian la actividad y las pruebas actuales del mercado para llegar a una conclusión que puede no centrarse en una indicación de valor específica.
Para evitar malentendidos, es importante que el cliente y el tasador determinen desde el principio si el encargo es una tasación o un encargo de consultoría.
Características de la tasación inmobiliaria
Una tasación inmobiliaria es una estimación justificable y defendible del valor de unos derechos de propiedad específicos en una fecha de valoración determinada. Toda tasación inmobiliaria y todo informe de tasación deben indicar claramente los derechos tasados y la fecha de valoración. Por lo tanto, aunque el objetivo de cualquier tasación es estimar el valor, debe especificarse el valor concreto que se va a estimar. El objetivo más común y habitual de la tasación inmobiliaria es, con mucho, estimar el valor de mercado. El tipo de valor que debe estimarse en cualquier tasación dicta los datos que deben reunirse y utilizarse en la tasación, así como las técnicas de valoración analítica que deben emplearse.
Función de las tasaciones y los tasadores
Las tasaciones inmobiliarias se realizan porque un cliente o empleador tiene que tomar una decisión, una pregunta que responder, una elección que hacer o un curso de acción que elegir. Una valoración no recomienda ni dice lo que hay que hacer. Se limita a proporcionar una opinión de valor justificable y defendible. La naturaleza de la cuestión o de la decisión determina el valor que debe estimarse y, por tanto, el objetivo de la tasación. El informe de tasación debe ser un documento completo y autónomo que pueda valerse por sí mismo.
Propósito y uso de una calificación
La finalidad de una tasación es el motivo y el alcance declarados de un encargo de tasación, es decir, estimar un valor definido de cualquier interés inmobiliario o realizar un análisis o un encargo de consultoría para las decisiones sobre la propiedad inmobiliaria.
El propósito de una tasación lo establece el cliente. Apunta a la información que el cliente necesita para responder a preguntas específicas relativas a la propiedad inmobiliaria. Cuando se requiere una estimación del valor en una tasación, el tipo de valor que se busca debe definirse desde el principio. El valor definido puede ser el valor de mercado, el valor asegurable, el valor de tasación, el valor de uso, el valor de inversión u otro tipo de valor. Dado que una tasación proporciona una base para una decisión relativa a la propiedad inmobiliaria, el uso de una tasación depende de la decisión que el cliente desee tomar.
Se puede solicitar una tasación en varias situaciones, como por ejemplo
Transferencia de la propiedadPara ayudar a los posibles compradores a fijar los precios de oferta.Para ayudar a los posibles vendedores a determinar los precios de venta aceptablesPara establecer una base en la propiedad inmobiliariaPara establecer una base para intercambios de bienes inmuebles Establecer una base para reorganizar o fusionar la propiedad de múltiples inmueblesPara determinar las condiciones de un precio de venta para una transacción propuestaFinanciación y crédito Litigios Estimar el valor de mercado de una propiedad en su conjunto (es decir, antes de una toma de posesión)Estimar el valor de mercado del resto de la propiedad después de la expropiaciónEstimar los daños causados a una propiedad por una expropiaciónEstimar el valor de mercado de una propiedad en los litigios contractualesPara estimar el valor de mercado de un inmueble que forma parte de una carteraEstimar el valor de mercado de los intereses de una sociedadEstimar los daños creados por violaciones del medio ambienteEstimar los daños creados por accidentes medioambientales